Что произошло
Мы представляли ООО «Соц-Инвест» в споре с Департаментом управления имуществом администрации Самары. Департамент просил взыскать 134 904 140 руб. 91 коп. неосновательного обогащения и процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование земельным участком в 2015–2025 годах. Дело № А55-38062/2025. Резолютивную часть решения суд огласил 21 июля 2026 года, полный текст изготовил 30 июля. В иске отказано полностью.
Позиция города понятна. Участок неразграниченный, значит, распоряжается им муниципалитет, значит, и плату вправе получать он. Такая логика в подобных спорах встречается нередко. Здесь она не сработала.
Почему суд отказал
Суд исследовал сведения ЕГРН, материалы лесоустройства и данные органов лесного хозяйства и установил, что участок относится к землям лесного фонда. По ст. 8 Лесного кодекса РФ это федеральная собственность. Нахождение участка в границах города статус земли не меняет.
Показательна и предыстория. Общество обращалось и в Росимущество, и в администрацию Самары. Сначала ему отвечали, что нужно оформлять государственную собственность, позднее сообщали, что право РФ не зарегистрировано и полномочий на предоставление участка нет. Ответственность перекладывали друг на друга, а требование за десять лет всё равно появилось.
Принцип платности землепользования (ст. 65 ЗК РФ) никто не отменял. Но требовать плату вправе только тот, у кого есть полномочия по конкретному участку. У Департамента их не было, поэтому нет и оснований взыскивать плату в его пользу (ст. 1102 ГК РФ).
Кого это касается
Компаний и предпринимателей, которые пользуются участками в черте города без оформленных прав или по документам многолетней давности, особенно рядом с лесными массивами и водоёмами, на землях бывших лесхозов и совхозов. Там граница между муниципальной и федеральной землёй проходит не так, как кажется по карте города, а требование об оплате может прийти сразу за несколько лет и с процентами.
Риск двусторонний. Можно заплатить органу, который не вправе требовать, и остаться без правового основания пользоваться участком. Вопрос о плате настоящему собственнику при этом не закрывается.
Что проверить до спора о сумме
Правовой режим и категорию земли
Закажите выписку из ЕГРН на участок и соседние участки, запросите данные лесоустройства. Категория земель определяет собственника независимо от того, в чьих административных границах участок находится.
Кто вправе распоряжаться участком
Разграничена ли собственность на землю, зарегистрировано ли право Российской Федерации, области или муниципалитета. Орган без полномочий по участку не вправе требовать плату.
Историю границ и переписку с органами
Границы муниципального образования менялись, участки передавались и возвращались. Ответы Росимущества и администрации на ваши обращения — доказательства, сохраняйте их.
Период и расчёт требования
Только после этого имеет смысл спорить о сумме. Проверьте период, ставку, расчёт процентов и срок исковой давности.
Наша позиция по делу
Для нас и для доверителя это важное решение. Мы с самого начала настаивали на одном. Прежде чем взыскивать плату, истец должен доказать, что вправе её получать. Суд проверил документы и с этой позицией согласился.
Решение принято судом первой инстанции и может быть обжаловано; к апелляции мы готовы. Вопрос о том, кто вправе предъявлять требования за дальнейшее использование участка, этим решением не разрешался.
Прежде чем спорить о сумме, установите, кто вправе её требовать. В этом деле ответ на один этот вопрос решил спор на 134 миллиона.
